Neubau von 3 Doppelhäusern Osterhofen

/// Trotz Preissteigerungen und Materialengpässen zum Eigenheim. Werden Sie autark: energieeffizienten Gebäude mit eigner Photovoltaikanlage und hochmodernen Luft/ Wasser Wärmepumpe von der Firma Glen Dimplex. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. ///


OBJEKTBESCHREIBUNG


Hier entstehen drei geschmackvolle und hochwertige Doppelhäuser im KFW 55 Standard zu einem fairen Preis.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, älteren Wohnsiedlung in Altenmarkt bei Osterhofen.
Sehr Gute Verkehrsanbindung zu Städten wie Deggendorf (24 km), Passau (37 km), München (155 km). Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in direkter Nähe. Die Autobahnen A92 und A3 sind jeweils in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Die nördliche Bahnstrecke bekommt 2022 noch eine Schallschutzwand. In nordwestlicher Richtung wird die Wand 2023 an die bestehende Schallschutzwand (noch ca. 400 m) angeschlossen und in südöstlicher Richtung ca. 300 m auch 2023 verlängert.


STAMMDATEN


– Kaufpreis ab 441.000,- €
– Eigene 4 kW Photovoltaikanlage
– Baujahr 2022 -> Fertigstellung ca. 1 Quartal 2023
– ca. 330 m² Grundstücksfläche zu jeder Haushälfte
– ca. 55 m² große, wasserdurchlässige Stellplatzfläche
– Wohnfläche ca. je Haushälfte: 154 m² mit Terrasse
– Gartenanteil / Terrasse / Massivbau / KFW 55 Standard / Wärmepumpe / Lüftungsanlage


AUSSTATTUNG


– Fliesen-, Design- und hochwertige Laminatböden
– Kaminanschuss für Holz-/ Pelletöfen
– Elektrische Rollläden (außer Haustechnikraum)
– Hocheffizienter Außenwandziegel, Stahlbetondecken sowie ein Holzdachstuhl nach Zimmermannsart -> langlebig, sicher und effizient
– Bodenebene Duschen
– Moderne Stahltreppe mit Holzstufen
– Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Haustechnikraum)
– Ausreichend Netzwerkdosen & Antennenanschlussdosen (Satellitenfernsehen)
– Heizung – und Warmwasserbereitung durch moderne Luft- Wasser- Wärmepumpen
– Dezentrale Wohnraumlüftung durch Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren zu den Terrassen
– Moderne Badausstattung und CPL Türen
– Vorbereitung (Leerrohr) für einer Ladestation Elektroautos
– Eigener Garten, sowie große Terrasse (Südseite) und Stellplatzfläche
– Barrierefreie und rollstuhlgerechte Türen im Erdgeschoss
– Eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW


Optional erhältlich/ Sonderausstattung
(Preis auf Anfrage)


– Stellplatzüberdachung (Carport) für zwei PKWs
– Erweiterung PV Anlage um zusätzliche 2 kW (insgesamt dann 6 kW Leistung)
– Stromspeicher: werden Sie autark ! (Preise können aufgrund der Marktlage für Speicher abweichen)
4 kW PV Anlage
6 kW PV Anlage
– HIGHLIGHT „Singlewohnung“ im Dachgeschoss:
Zusätzliches kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
kleine Kochnische (Wasseranschluss, Steckdosen, E-Herd-Anschluss)
Treppenhausöffnung geschlossen in Trockenbauweise


DETAILS

6 baugleiche Doppelhaushälften:

• Wohnfläche Gesamt ca.(mit Terrasse) : 154 m² -> ohne Terrasse: 143 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. : 74,95 m² (mit Terrasse)
• Wohnfläche Obergeschoss ca. : 58,5 m²
• Wohnfläche Dachgeschoss ca. : 20,7 m²
• Grundstücksfläche ca.: 330 m²
• Gartenfläche ca.: 80 m²